340 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
929 700 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 169,3 m² · constr. 1968 · terrain 958 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 900 $
Rôle antérieur 639 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874682941750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 700 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
639 600 $
ID provincial
65005874682941750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 248 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 850 747 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 95 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 767 147 $ Poids 84 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 463 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 172 432 $ Poids 83 % |
| 4 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 244 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 854 937 $ Poids 76 % |
| 5 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 65 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 842 247 $ Poids 76 % |
| 6 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 266 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +43 356 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 767 357 $ Poids 76 % |
| 7 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 393 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 361 326 $ Poids 73 % |
| 8 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 832 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 967 290 $ Poids 67 % |
| 9 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 516 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −53 243 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 869 427 $ Poids 65 % |
| 10 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 687 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −36 447 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 920 171 $ Poids 60 % |
| 11 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 766 264 $ Poids 49 % |
| 12 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 224 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 850 315 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.