264 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
715 600 $
Unifamiliale · 7 043 $/m² · 101,6 m² · constr. 1974 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874682946210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 300 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
65005874682946210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
581 444 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 347 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 905 $ Poids 84 % |
| 2 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 269 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 498 822 $ Poids 84 % |
| 3 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 356 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 654 898 $ Poids 79 % |
| 4 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 561 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 743 161 $ Poids 79 % |
| 5 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 460 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge +66 120 $ | 820 524 $ Poids 79 % |
| 6 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 251 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 878 895 $ Poids 77 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 407 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 664 044 $ Poids 77 % |
| 8 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 247 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −29 200 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 586 619 $ Poids 75 % |
| 9 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 576 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 738 223 $ Poids 75 % |
| 10 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 558 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 725 569 $ Poids 74 % |
| 11 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 377 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 808 428 $ Poids 74 % |
| 12 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 615 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 905 399 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.