310 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 6 692 $/m² · 109,9 m² · constr. 1983 · terrain 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 530 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874683232550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
530 300 $
ID provincial
65005874683232550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
578 888 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 382 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 050 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 260 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 869 708 $ Poids 92 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 336 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 626 480 $ Poids 90 % |
| 4 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 432 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 864 982 $ Poids 72 % |
| 5 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 296 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 750 $ Poids 70 % |
| 6 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 670 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 773 150 $ Poids 66 % |
| 7 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 592 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 668 942 $ Poids 66 % |
| 8 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 931 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 711 100 $ Poids 65 % |
| 9 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 394 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 155 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 266 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −53 228 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 809 044 $ Poids 63 % |
| 11 | 407, rue Beauchemin, Laval 2025-06-23 · 311 m · Vendu 332 793 $ (3 250 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +33 279 $ | 405 740 $ Poids 63 % |
| 12 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 706 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +36 193 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 948 495 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.