294 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 7 937 $/m² · 85,9 m² · constr. 1983 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 472 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874683522470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 300 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
65005874683522470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
581 444 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 242 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 648 549 $ Poids 96 % |
| 2 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 641 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 763 233 $ Poids 75 % |
| 3 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 612 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 679 528 $ Poids 75 % |
| 4 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 534 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −28 287 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 765 570 $ Poids 75 % |
| 5 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 712 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 525 127 $ Poids 74 % |
| 6 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 634 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 697 885 $ Poids 73 % |
| 7 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 325 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −32 415 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 826 222 $ Poids 70 % |
| 8 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 481 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −26 864 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 942 $ Poids 66 % |
| 9 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 304 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 549 $ Poids 63 % |
| 10 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 400 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −31 720 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 183 $ Poids 61 % |
| 11 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 776 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 466 $ Poids 61 % |
| 12 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 632 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 666 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.