305 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 6 846 $/m² · 111,2 m² · constr. 1982 · terrain 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 500 $
Rôle antérieur 562 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874683726090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
562 100 $
ID provincial
65005874683726090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 276 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 874 198 $ Poids 93 % |
| 2 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 429 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 109 $ Poids 92 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 309 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 629 670 $ Poids 91 % |
| 4 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 470 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 869 376 $ Poids 70 % |
| 5 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 636 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 672 194 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 320 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −49 274 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 812 999 $ Poids 66 % |
| 7 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 346 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 577 $ Poids 66 % |
| 8 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 663 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 777 142 $ Poids 65 % |
| 9 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 940 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 714 976 $ Poids 64 % |
| 10 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 440 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 836 $ Poids 61 % |
| 11 | 407, rue Beauchemin, Laval 2025-06-23 · 361 m · Vendu 332 793 $ (3 250 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +33 279 $ | 407 853 $ Poids 60 % |
| 12 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 650 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 965 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.