289 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 120,9 m² · constr. 1982 · terrain 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 477 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874683923180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
65005874683923180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 243 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 907 704 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 306 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 842 502 $ Poids 89 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 277 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 653 471 $ Poids 87 % |
| 4 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 408 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 471 $ Poids 82 % |
| 5 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 613 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 464 $ Poids 81 % |
| 6 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 444 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +52 390 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 902 162 $ Poids 57 % |
| 7 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 905 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +47 397 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 743 891 $ Poids 52 % |
| 8 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 988 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 111 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, Place Giroux, Laval 2025-03-28 · 333 m · Vendu 632 000 $ (5 751 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 653 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge +60 040 $ | 808 321 $ Poids 50 % |
| 10 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 628 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +56 819 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 806 934 $ Poids 50 % |
| 11 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 327 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +50 461 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 675 $ Poids 47 % |
| 12 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 550 988 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.