343 Rue LUPIN · Laval
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 105,8 m² · constr. 1965 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 444 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874687486750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
65005874687486750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 423 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 686 661 $ Poids 81 % |
| 2 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 605 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 451 817 $ Poids 79 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 642 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 571 860 $ Poids 73 % |
| 4 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 821 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 354 807 $ Poids 72 % |
| 5 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 681 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 542 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 811 545 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 520 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +14 895 $ | 646 703 $ Poids 64 % |
| 7 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 734 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 488 832 $ Poids 63 % |
| 8 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 548 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 723 822 $ Poids 62 % |
| 9 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 874 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 790 561 $ Poids 57 % |
| 10 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 835 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 642 043 $ Poids 57 % |
| 11 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 751 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +43 475 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 862 512 $ Poids 56 % |
| 12 | 407, rue Beauchemin, Laval 2025-06-23 · 747 m · Vendu 332 793 $ (3 250 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +4 992 $ | 370 790 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.