357 Rue DUBE · Laval
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 6 693 $/m² · 98,4 m² · constr. 1974 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 444 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874687654220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
65005874687654220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 712 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 491 862 $ Poids 71 % |
| 2 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 393 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −33 120 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 694 234 $ Poids 69 % |
| 3 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 723 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 866 691 $ Poids 67 % |
| 4 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 812 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 645 835 $ Poids 64 % |
| 5 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 906 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge +66 120 $ | 808 614 $ Poids 64 % |
| 6 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 844 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 654 801 $ Poids 63 % |
| 7 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 490 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge +41 706 $ | 652 358 $ Poids 62 % |
| 8 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 581 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −30 564 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 457 793 $ Poids 62 % |
| 9 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 731 915 $ Poids 60 % |
| 10 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 799 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 837 $ Poids 59 % |
| 11 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 522 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 730 685 $ Poids 59 % |
| 12 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 936 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 729 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.