331 Rue LUPIN · Laval
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 7 242 $/m² · 85,1 m² · constr. 1973 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 421 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874687919980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
65005874687919980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 696 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 615 459 $ Poids 80 % |
| 2 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 962 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 523 040 $ Poids 60 % |
| 3 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 750 653 $ Poids 55 % |
| 4 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 953 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −31 264 $ · Ajust. âge +62 640 $ | 755 632 $ Poids 55 % |
| 5 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 776 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −35 466 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 812 371 $ Poids 55 % |
| 6 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 948 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 903 $ Poids 54 % |
| 7 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 667 643 $ Poids 51 % |
| 8 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 927 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 681 873 $ Poids 50 % |
| 9 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 890 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −29 175 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 613 632 $ Poids 49 % |
| 10 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 470 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 727 778 $ Poids 48 % |
| 11 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 774 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −27 405 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 460 809 $ Poids 48 % |
| 12 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 873 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −33 986 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 605 418 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.