349 Rue DUBE · Laval
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 111,8 m² · constr. 1975 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 507 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874687946460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
65005874687946460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 560 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 489 956 $ Poids 86 % |
| 2 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 400 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 739 937 $ Poids 82 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 620 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 614 432 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 673 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 872 271 $ Poids 79 % |
| 5 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 825 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 381 809 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 487 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +44 685 $ | 693 647 $ Poids 61 % |
| 7 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 506 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 779 489 $ Poids 59 % |
| 8 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 704 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −47 449 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 791 574 $ Poids 57 % |
| 9 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 874 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 846 466 $ Poids 54 % |
| 10 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 739 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 523 132 $ Poids 54 % |
| 11 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 771 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 761 026 $ Poids 52 % |
| 12 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 658 320 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.