344 Rue LUPIN · Laval
Valeur estimée
1 081 800 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 250,4 m² · constr. 1974 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 500 $
Rôle antérieur 767 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874688190210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
649 000 $
Rôle antérieur
767 100 $
ID provincial
65005874688190210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 187 018 $ Poids 41 % |
| 2 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −94 375 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 191 850 $ Poids 29 % |
| 3 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 896 209 $ Poids 20 % |
| 4 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 071 600 $ Poids 20 % |
| 5 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +57 637 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 150 825 $ Poids 18 % |
| 6 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +73 254 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 072 531 $ Poids 13 % |
| 7 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +84 947 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 221 256 $ Poids 12 % |
| 8 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 167 104 $ Poids 10 % |
| 9 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 114 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 836 164 $ Poids 9 % |
| 10 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 496 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 377 504 $ Poids 9 % |
| 11 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −88 377 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 118 980 $ Poids 3 % |
| 12 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +89 336 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 045 275 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.