340-342 Rue PRES · Laval
Valeur estimée
1 039 600 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 262 m² · constr. 1967 · terrain 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 500 $
Rôle antérieur 653 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874688335190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
620 400 $
Rôle antérieur
653 800 $
ID provincial
65005874688335190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
498 450 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 210 232 $ Poids 38 % |
| 2 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −67 477 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 218 748 $ Poids 34 % |
| 3 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 556 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +57 569 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 907 441 $ Poids 23 % |
| 4 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 060 710 $ Poids 20 % |
| 5 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +47 930 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 919 473 $ Poids 17 % |
| 6 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +83 352 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 176 540 $ Poids 15 % |
| 7 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +96 221 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 095 497 $ Poids 10 % |
| 8 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +114 361 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 250 670 $ Poids 9 % |
| 9 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +51 246 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 192 617 $ Poids 9 % |
| 10 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 066 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 829 566 $ Poids 7 % |
| 11 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −67 108 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 101 924 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.