328 Rue LUPIN · Laval
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 7 151 $/m² · 88,1 m² · constr. 1973 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 437 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874688764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
65005874688764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
492 750 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 737 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 626 296 $ Poids 75 % |
| 2 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 865 $ Poids 61 % |
| 3 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 824 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 823 812 $ Poids 59 % |
| 4 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge +62 640 $ | 766 798 $ Poids 58 % |
| 5 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 816 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 467 334 $ Poids 54 % |
| 6 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 939 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 622 297 $ Poids 53 % |
| 7 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 692 417 $ Poids 53 % |
| 8 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 677 616 $ Poids 53 % |
| 9 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 761 829 $ Poids 52 % |
| 10 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 916 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 613 914 $ Poids 50 % |
| 11 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 989 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 764 $ Poids 49 % |
| 12 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 515 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 738 954 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.