324 Rue LUPIN · Laval
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 7 034 $/m² · 96,6 m² · constr. 1965 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 484 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874688895520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
65005874688895520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 400 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 829 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 468 822 $ Poids 65 % |
| 2 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 832 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 827 427 $ Poids 63 % |
| 3 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 487 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −38 798 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 657 642 $ Poids 62 % |
| 4 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 770 594 $ Poids 60 % |
| 5 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 928 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 615 987 $ Poids 59 % |
| 6 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 944 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 624 851 $ Poids 59 % |
| 7 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 750 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 962 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 632 842 $ Poids 58 % |
| 8 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 564 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge +14 895 $ | 620 401 $ Poids 57 % |
| 9 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 545 985 $ Poids 57 % |
| 10 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 599 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 431 441 $ Poids 55 % |
| 11 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 695 889 $ Poids 55 % |
| 12 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 558 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 692 745 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.