317-321 Rue VALLEE · Laval
Valeur estimée
902 100 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 207,4 m² · constr. 1966 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 900 $
Rôle antérieur 579 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874689224860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
579 400 $
ID provincial
65005874689224860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 998 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 395 912 $ Poids 48 % |
| 2 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 963 778 $ Poids 46 % |
| 3 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 771 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 168 439 $ Poids 44 % |
| 4 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 776 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +66 402 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 915 834 $ Poids 41 % |
| 5 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 943 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +81 206 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 896 198 $ Poids 38 % |
| 6 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 978 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +86 025 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 927 939 $ Poids 34 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 971 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +84 681 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 932 291 $ Poids 30 % |
| 8 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +48 745 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 997 062 $ Poids 29 % |
| 9 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 596 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −35 703 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 810 269 $ Poids 25 % |
| 10 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 768 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 851 268 $ Poids 21 % |
| 11 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −82 450 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 100 966 $ Poids 19 % |
| 12 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie −37 686 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 055 503 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.