20 Place ARGENTEUIL · Laval
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 170,3 m² · constr. 1960 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 456 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874690016520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
65005874690016520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 111 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 970 $ Poids 91 % |
| 2 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 315 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 166 896 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 115 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 966 $ Poids 78 % |
| 4 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 120 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +45 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 791 $ Poids 76 % |
| 5 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 332 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 353 032 $ Poids 76 % |
| 6 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 684 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 935 963 $ Poids 73 % |
| 7 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 404 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −50 767 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 871 903 $ Poids 69 % |
| 8 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 535 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 889 207 $ Poids 66 % |
| 9 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 760 169 $ Poids 50 % |
| 10 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 892 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 801 995 $ Poids 49 % |
| 11 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 81 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 825 178 $ Poids 48 % |
| 12 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 200 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +48 807 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 728 258 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.