409 Rue ARGENTEUIL · Laval
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 169,1 m² · constr. 1959 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 423 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874690082690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
65005874690082690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 81 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 816 553 $ Poids 92 % |
| 2 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 277 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +750 $ | 165 589 $ Poids 89 % |
| 3 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 83 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +42 909 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 736 760 $ Poids 78 % |
| 4 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 645 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 928 506 $ Poids 76 % |
| 5 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 331 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 351 825 $ Poids 74 % |
| 6 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 383 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −53 738 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 868 931 $ Poids 68 % |
| 7 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 496 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −36 894 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 882 374 $ Poids 66 % |
| 8 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 869 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 795 642 $ Poids 50 % |
| 9 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 162 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +46 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 056 $ Poids 41 % |
| 10 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 770 427 $ Poids 41 % |
| 11 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 736 505 $ Poids 40 % |
| 12 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 708 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.