18 Place ARGENTEUIL · Laval
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 168,9 m² · constr. 1960 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 453 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874690137640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 600 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
65005874690137640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 113 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 858 $ Poids 91 % |
| 2 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 322 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 166 247 $ Poids 88 % |
| 3 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 126 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 663 $ Poids 78 % |
| 4 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 114 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 846 $ Poids 78 % |
| 5 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 691 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 932 221 $ Poids 74 % |
| 6 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 346 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 351 624 $ Poids 74 % |
| 7 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 420 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −54 233 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 868 436 $ Poids 66 % |
| 8 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 545 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −37 341 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 886 077 $ Poids 64 % |
| 9 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 756 731 $ Poids 51 % |
| 10 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 888 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 798 830 $ Poids 50 % |
| 11 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 85 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 822 290 $ Poids 49 % |
| 12 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 212 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +46 063 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 725 514 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.