407 Rue ARGENTEUIL · Laval
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 173,7 m² · constr. 1959 · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 433 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874690203890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
65005874690203890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 79 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 826 778 $ Poids 90 % |
| 2 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 284 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +750 $ | 167 722 $ Poids 85 % |
| 3 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 344 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 356 450 $ Poids 80 % |
| 4 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 84 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 830 767 $ Poids 78 % |
| 5 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 400 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −42 347 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 880 323 $ Poids 75 % |
| 6 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 653 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +39 292 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 940 801 $ Poids 71 % |
| 7 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 88 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +53 189 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 747 040 $ Poids 71 % |
| 8 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 506 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 892 659 $ Poids 71 % |
| 9 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 768 518 $ Poids 52 % |
| 10 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 864 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 806 042 $ Poids 48 % |
| 11 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 49 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 793 $ Poids 47 % |
| 12 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 746 206 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.