8 Place ARGENTEUIL · Laval
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 177,6 m² · constr. 1961 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 454 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874690259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
65005874690259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 127 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 842 947 $ Poids 88 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 365 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 360 371 $ Poids 82 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 341 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 171 029 $ Poids 79 % |
| 4 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 445 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −32 689 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 889 981 $ Poids 79 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 125 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 847 008 $ Poids 75 % |
| 6 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 567 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 909 680 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 38 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +57 228 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 761 806 $ Poids 71 % |
| 8 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 711 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +49 717 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 959 726 $ Poids 65 % |
| 9 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 145 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +61 905 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 762 456 $ Poids 65 % |
| 10 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 778 094 $ Poids 52 % |
| 11 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 103 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 843 639 $ Poids 45 % |
| 12 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 890 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +37 530 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 822 139 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.