403 Rue ARGENTEUIL · Laval
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 106,3 m² · constr. 1959 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 430 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874690324830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 600 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
65005874690324830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 219 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 345 098 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 635 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 647 159 $ Poids 83 % |
| 3 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 196 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 770 876 $ Poids 79 % |
| 4 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 413 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 705 483 $ Poids 79 % |
| 5 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 192 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 477 170 $ Poids 78 % |
| 6 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 348 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 710 178 $ Poids 76 % |
| 7 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 415 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 865 930 $ Poids 75 % |
| 8 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 217 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 959 $ Poids 75 % |
| 9 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 276 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +47 641 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 785 817 $ Poids 74 % |
| 10 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 347 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 473 216 $ Poids 73 % |
| 11 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 243 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 636 371 $ Poids 72 % |
| 12 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 458 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 616 486 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.