408 Rue ARGENTEUIL · Laval
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 164,8 m² · constr. 1959 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 411 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874690480340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
65005874690480340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 242 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +750 $ | 163 596 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 35 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 806 994 $ Poids 91 % |
| 3 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 46 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 727 150 $ Poids 84 % |
| 4 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 612 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 917 012 $ Poids 80 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 45 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 810 934 $ Poids 78 % |
| 6 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 368 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 347 502 $ Poids 66 % |
| 7 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 469 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −46 509 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 872 759 $ Poids 60 % |
| 8 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 402 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −64 387 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 858 283 $ Poids 59 % |
| 9 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 823 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 785 920 $ Poids 54 % |
| 10 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 746 664 $ Poids 51 % |
| 11 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 4 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 431 $ Poids 49 % |
| 12 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 150 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +38 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 628 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.