404 Rue ARGENTEUIL · Laval
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 6 712 $/m² · 95,2 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 403 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874690631160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
65005874690631160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 302 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 671 169 $ Poids 96 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 230 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 744 504 $ Poids 93 % |
| 3 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 353 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 658 169 $ Poids 90 % |
| 4 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 201 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 604 307 $ Poids 86 % |
| 5 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 33 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 800 488 $ Poids 86 % |
| 6 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 224 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 453 027 $ Poids 86 % |
| 7 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 230 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 522 $ Poids 84 % |
| 8 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 412 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 585 873 $ Poids 80 % |
| 9 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 557 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 528 233 $ Poids 80 % |
| 10 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 351 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 506 082 $ Poids 78 % |
| 11 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 367 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 823 641 $ Poids 77 % |
| 12 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 369 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 671 392 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.