15 Place ARGENTEUIL · Laval
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 150,5 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 469 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874691063780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
65005874691063780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 20 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 617 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 187 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 695 192 $ Poids 95 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 384 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +750 $ | 156 968 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 171 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −40 456 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 775 207 $ Poids 72 % |
| 5 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 753 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 878 789 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 202 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +70 261 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 847 283 $ Poids 66 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 168 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −42 118 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 779 067 $ Poids 60 % |
| 8 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 273 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 598 $ Poids 54 % |
| 9 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 436 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +69 056 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 705 949 $ Poids 51 % |
| 10 | 210, avenue Brien, Laval 2024-12-02 · 115 m · Vendu 375 000 $ (2 482 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 451 809 $ Poids 47 % |
| 11 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 926 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 753 590 $ Poids 46 % |
| 12 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 145 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 929 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.