13 Place ARGENTEUIL · Laval
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 169,6 m² · constr. 1959 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 480 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874691195460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 900 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
65005874691195460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 176 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 817 664 $ Poids 91 % |
| 2 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 391 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +750 $ | 165 821 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 37 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +39 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 820 $ Poids 83 % |
| 4 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 172 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 821 631 $ Poids 77 % |
| 5 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 195 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +44 026 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 737 877 $ Poids 76 % |
| 6 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 46 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 809 135 $ Poids 76 % |
| 7 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 378 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 352 328 $ Poids 74 % |
| 8 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 760 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 929 842 $ Poids 70 % |
| 9 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 477 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 870 170 $ Poids 66 % |
| 10 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 617 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −35 776 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 883 492 $ Poids 63 % |
| 11 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 758 450 $ Poids 51 % |
| 12 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 152 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 334 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.