234 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 176,2 m² · constr. 1956 · terrain 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 426 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874691498320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
368518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
65005874691498320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 203 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 821 085 $ Poids 88 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 421 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 358 964 $ Poids 80 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 419 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 166 630 $ Poids 79 % |
| 4 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 78 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 195 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 825 014 $ Poids 75 % |
| 6 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 522 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −36 156 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 886 514 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 82 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +54 061 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 741 414 $ Poids 73 % |
| 8 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 649 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 799 $ Poids 68 % |
| 9 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 226 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +58 776 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 742 577 $ Poids 66 % |
| 10 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 787 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +45 975 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 934 734 $ Poids 63 % |
| 11 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 774 657 $ Poids 53 % |
| 12 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 282 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −56 317 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 081 021 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.