230 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 192,4 m² · constr. 1956 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 100 $
Rôle antérieur 572 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874691606720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
572 300 $
ID provincial
65005874691606720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 518 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 926 632 $ Poids 83 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 423 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 375 251 $ Poids 81 % |
| 3 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 186 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +52 682 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 857 096 $ Poids 71 % |
| 4 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 633 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 023 $ Poids 70 % |
| 5 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 19 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 410 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 177 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +51 254 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 861 114 $ Poids 62 % |
| 7 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 402 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 174 140 $ Poids 59 % |
| 8 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 294 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 126 411 $ Poids 57 % |
| 9 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 935 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 814 435 $ Poids 46 % |
| 10 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 770 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +89 277 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 978 035 $ Poids 46 % |
| 11 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 168 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +56 942 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 857 173 $ Poids 35 % |
| 12 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 899 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +70 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 400 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.