218 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 95,3 m² · constr. 1956 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 387 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874691912220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
65005874691912220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 400 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 661 620 $ Poids 93 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 290 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 734 436 $ Poids 92 % |
| 3 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 462 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 276 $ Poids 87 % |
| 4 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 92 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 069 $ Poids 86 % |
| 5 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 238 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 596 346 $ Poids 86 % |
| 6 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 263 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 446 869 $ Poids 85 % |
| 7 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 307 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 587 556 $ Poids 83 % |
| 8 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 529 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 521 444 $ Poids 81 % |
| 9 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 505 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 578 049 $ Poids 77 % |
| 10 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 430 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 499 391 $ Poids 76 % |
| 11 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 279 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 266 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 600 966 $ Poids 75 % |
| 12 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 446 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 812 547 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.