254 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 7 553 $/m² · 68,2 m² · constr. 1974 · terrain 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 372 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874692025080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
65005874692025080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
578 888 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 712 m · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 452 744 $ Poids 69 % |
| 2 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 630 481 $ Poids 41 % |
| 3 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 446 455 $ Poids 9 % |
| 4 | 387, 61e Avenue, Laval 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 511 000 $ (6 340 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 924 $ · Ajust. superficie −39 308 $ · Ajust. âge +48 545 $ | 615 161 $ Poids 5 % |
| 5 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 352 920 $ Poids 5 % |
| 6 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 468 239 $ Poids 3 % |
| 7 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −32 717 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 478 840 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.