242 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
725 100 $
Maison mobile · 7 689 $/m² · 94,3 m² · constr. 1981 · terrain 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 457 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874692241710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
65005874692241710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 406 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 796 834 $ Poids 89 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 509 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 727 406 $ Poids 89 % |
| 3 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 523 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 707 452 $ Poids 85 % |
| 4 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 199 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 858 256 $ Poids 85 % |
| 5 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 255 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 819 $ Poids 84 % |
| 6 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 353 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 207 $ Poids 83 % |
| 7 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 331 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 973 $ Poids 81 % |
| 8 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 230 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 653 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 672 853 $ Poids 79 % |
| 9 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 611 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 036 $ Poids 79 % |
| 10 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 617 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 991 $ Poids 72 % |
| 11 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 545 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 545 510 $ Poids 72 % |
| 12 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 513 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 794 525 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.