265 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 124,9 m² · constr. 1977 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 522 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874692248330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 300 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
65005874692248330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
578 888 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 291 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 839 169 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 191 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 921 521 $ Poids 89 % |
| 3 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 577 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 697 247 $ Poids 82 % |
| 4 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 226 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 652 146 $ Poids 82 % |
| 5 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 379 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 406 055 $ Poids 76 % |
| 6 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 931 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 923 $ Poids 53 % |
| 7 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 405 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +65 910 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 897 869 $ Poids 51 % |
| 8 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 848 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +59 321 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 755 815 $ Poids 48 % |
| 9 | 10, Place Giroux, Laval 2025-03-28 · 314 m · Vendu 632 000 $ (5 751 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 653 $ · Ajust. superficie +43 130 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 804 023 $ Poids 46 % |
| 10 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 978 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 558 928 $ Poids 45 % |
| 11 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 571 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +69 104 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 819 219 $ Poids 45 % |
| 12 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +64 220 $ | 778 888 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.