245 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 6 912 $/m² · 99,1 m² · constr. 1975 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 439 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874692475030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 300 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
65005874692475030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 294 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 495 509 $ Poids 85 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 422 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 814 699 $ Poids 84 % |
| 3 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 534 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 737 675 $ Poids 84 % |
| 4 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 224 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 872 961 $ Poids 81 % |
| 5 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 370 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 650 568 $ Poids 81 % |
| 6 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 365 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 659 573 $ Poids 81 % |
| 7 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 561 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 720 334 $ Poids 78 % |
| 8 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 364 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 361 696 $ Poids 76 % |
| 9 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 531 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 733 690 $ Poids 75 % |
| 10 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 581 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 899 699 $ Poids 73 % |
| 11 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 640 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 639 829 $ Poids 72 % |
| 12 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 599 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 555 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.