244 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 6 734 $/m² · 106,4 m² · constr. 1979 · terrain 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 498 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874692498890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 300 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
65005874692498890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 397 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 507 $ Poids 91 % |
| 2 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 206 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 612 322 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 197 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 470 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 857 618 $ Poids 86 % |
| 4 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 324 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 519 887 $ Poids 76 % |
| 5 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 418 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 842 464 $ Poids 74 % |
| 6 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 559 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 762 400 $ Poids 74 % |
| 7 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 844 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 700 667 $ Poids 72 % |
| 8 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 405 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 242 $ Poids 71 % |
| 9 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 571 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 930 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 769 930 $ Poids 69 % |
| 10 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 454 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +48 013 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 841 869 $ Poids 69 % |
| 11 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 396 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 160 $ Poids 69 % |
| 12 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 615 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 935 160 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.