240 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 7 510 $/m² · 92 m² · constr. 1979 · terrain 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874692577590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
65005874692577590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 439 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 788 274 $ Poids 88 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 556 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 719 323 $ Poids 86 % |
| 3 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 287 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 658 504 $ Poids 84 % |
| 4 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 248 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 849 485 $ Poids 83 % |
| 5 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 589 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 806 $ Poids 83 % |
| 6 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 597 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 037 $ Poids 81 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 381 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 563 $ Poids 81 % |
| 8 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 319 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 488 567 $ Poids 79 % |
| 9 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 398 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 459 $ Poids 77 % |
| 10 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 545 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 785 957 $ Poids 74 % |
| 11 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 583 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 540 010 $ Poids 68 % |
| 12 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 551 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 828 948 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.