237 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 109,4 m² · constr. 1976 · terrain 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 482 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874692652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
65005874692652400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
576 944 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 758 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 134 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 867 981 $ Poids 93 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 170 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 611 328 $ Poids 92 % |
| 4 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 364 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 841 917 $ Poids 74 % |
| 5 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 778 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 709 610 $ Poids 74 % |
| 6 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 500 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 768 469 $ Poids 73 % |
| 7 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 289 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 520 037 $ Poids 71 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 549 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 942 765 $ Poids 67 % |
| 9 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 359 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 682 489 $ Poids 67 % |
| 10 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 538 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 655 391 $ Poids 66 % |
| 11 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 488 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 274 $ Poids 66 % |
| 12 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 504 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 473 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 777 173 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.