236 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
798 000 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 149,8 m² · constr. 1978 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 558 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874692656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
65005874692656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 158 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +65 455 $ | 757 488 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 306 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 757 277 $ Poids 92 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 496 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 893 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 280 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −42 012 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 844 901 $ Poids 69 % |
| 5 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 862 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 944 917 $ Poids 65 % |
| 6 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 310 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +68 132 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 918 779 $ Poids 65 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 271 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −43 678 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 849 232 $ Poids 58 % |
| 8 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 405 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 739 376 $ Poids 52 % |
| 9 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 574 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +67 305 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 762 623 $ Poids 49 % |
| 10 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 81 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −56 186 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 830 746 $ Poids 47 % |
| 11 | 210, avenue Brien, Laval 2024-12-02 · 177 m · Vendu 375 000 $ (2 482 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 816 $ Poids 46 % |
| 12 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 955 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −25 322 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 813 887 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.