285 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 7 927 $/m² · 88 m² · constr. 1975 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 485 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874693021670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 900 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
65005874693021670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
576 944 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 268 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 631 975 $ Poids 92 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 501 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 773 386 $ Poids 81 % |
| 3 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 610 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 698 665 $ Poids 79 % |
| 4 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 613 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 683 434 $ Poids 79 % |
| 5 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 662 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 604 $ Poids 78 % |
| 6 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 299 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 830 630 $ Poids 76 % |
| 7 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 608 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 767 856 $ Poids 76 % |
| 8 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 445 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 627 509 $ Poids 72 % |
| 9 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 319 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 471 367 $ Poids 70 % |
| 10 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 408 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 619 131 $ Poids 68 % |
| 11 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 606 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 806 681 $ Poids 64 % |
| 12 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +61 228 $ | 717 934 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.