252 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
1 197 400 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 218,1 m² · constr. 1981 · terrain 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 900 $
Rôle antérieur 861 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874693302180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 100 $
Valeur bâtiment
716 800 $
Rôle antérieur
861 700 $
ID provincial
65005874693302180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
581 444 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 623 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +67 606 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 990 276 $ Poids 62 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 488 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 434 570 $ Poids 56 % |
| 3 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 292 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +61 080 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 269 918 $ Poids 49 % |
| 4 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 787 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +72 670 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 062 487 $ Poids 46 % |
| 5 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 140 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +89 174 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 976 106 $ Poids 43 % |
| 6 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 716 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −61 037 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 122 379 $ Poids 39 % |
| 7 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 008 582 $ Poids 34 % |
| 8 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 139 352 $ Poids 32 % |
| 9 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 603 m · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 079 223 $ Poids 29 % |
| 10 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −40 109 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 831 433 $ Poids 28 % |
| 11 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 794 341 $ Poids 25 % |
| 12 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −45 308 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 096 063 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.