256 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 7 570 $/m² · 99,4 m² · constr. 1980 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 100 $
Rôle antérieur 546 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874693343760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 100 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
65005874693343760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 354 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 506 787 $ Poids 83 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 504 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 815 816 $ Poids 81 % |
| 3 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 622 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 745 329 $ Poids 80 % |
| 4 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 312 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 877 705 $ Poids 79 % |
| 5 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 441 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 417 $ Poids 79 % |
| 6 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 446 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 939 $ Poids 78 % |
| 7 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 432 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 367 421 $ Poids 75 % |
| 8 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 641 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 724 406 $ Poids 75 % |
| 9 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 607 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 740 901 $ Poids 73 % |
| 10 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 665 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 908 492 $ Poids 70 % |
| 11 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 641 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 338 $ Poids 69 % |
| 12 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 460 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 822 367 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.