248 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 126,9 m² · constr. 1980 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 550 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874693400270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 300 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
550 500 $
ID provincial
65005874693400270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 314 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 856 877 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 208 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 928 430 $ Poids 86 % |
| 3 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 598 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 476 $ Poids 80 % |
| 4 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 221 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 665 409 $ Poids 78 % |
| 5 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 973 $ Poids 71 % |
| 6 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 343 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −51 401 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 712 800 $ Poids 54 % |
| 7 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 933 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 829 $ Poids 52 % |
| 8 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 426 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +72 670 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 915 317 $ Poids 47 % |
| 9 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 858 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +65 283 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 761 777 $ Poids 44 % |
| 10 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 976 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 562 898 $ Poids 43 % |
| 11 | 10, Place Giroux, Laval 2025-03-28 · 337 m · Vendu 632 000 $ (5 751 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 653 $ · Ajust. superficie +48 881 $ · Ajust. âge +53 720 $ | 819 253 $ Poids 43 % |
| 12 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 787 729 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.