260 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 7 245 $/m² · 100,3 m² · constr. 1980 · terrain 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 512 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874693544650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
65005874693544650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 372 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 508 745 $ Poids 82 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 505 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 819 166 $ Poids 80 % |
| 3 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 110 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 838 $ Poids 79 % |
| 4 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 626 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 748 492 $ Poids 79 % |
| 5 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 319 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 881 137 $ Poids 78 % |
| 6 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 458 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 966 $ Poids 78 % |
| 7 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 846 $ Poids 77 % |
| 8 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 445 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 539 $ Poids 77 % |
| 9 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 604 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 743 665 $ Poids 73 % |
| 10 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 655 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 398 $ Poids 73 % |
| 11 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 236 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −32 389 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 600 139 $ Poids 71 % |
| 12 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 667 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 911 921 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.