264 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 110,6 m² · constr. 1980 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 477 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874693675410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
65005874693675410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 264 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 872 126 $ Poids 93 % |
| 2 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 231 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 625 412 $ Poids 93 % |
| 3 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 463 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 158 $ Poids 91 % |
| 4 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 95 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 327 $ Poids 88 % |
| 5 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 486 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 860 223 $ Poids 70 % |
| 6 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 602 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 775 299 $ Poids 68 % |
| 7 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 239 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 705 111 $ Poids 67 % |
| 8 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 387 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 531 147 $ Poids 67 % |
| 9 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 898 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 713 187 $ Poids 67 % |
| 10 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 658 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −30 775 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 670 693 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 372 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −51 099 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 807 299 $ Poids 63 % |
| 12 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 471 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 137 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.