269 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 7 219 $/m² · 98,5 m² · constr. 1979 · terrain 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 463 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874693902380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
65005874693902380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 469 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 812 466 $ Poids 83 % |
| 2 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 376 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 502 704 $ Poids 83 % |
| 3 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 597 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 742 166 $ Poids 82 % |
| 4 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 293 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 874 273 $ Poids 81 % |
| 5 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 408 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 339 $ Poids 80 % |
| 6 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 455 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 868 $ Poids 79 % |
| 7 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 644 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 721 414 $ Poids 76 % |
| 8 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 564 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 738 137 $ Poids 74 % |
| 9 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 585 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 990 $ Poids 73 % |
| 10 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 448 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 365 995 $ Poids 72 % |
| 11 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 632 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 905 063 $ Poids 71 % |
| 12 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 699 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 574 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.