272 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 7 276 $/m² · 94,8 m² · constr. 1979 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 448 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874693947010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
65005874693947010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 512 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 798 695 $ Poids 85 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 643 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 729 163 $ Poids 83 % |
| 3 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 340 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 860 163 $ Poids 82 % |
| 4 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 415 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 494 657 $ Poids 81 % |
| 5 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 450 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 651 $ Poids 80 % |
| 6 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 604 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 340 $ Poids 78 % |
| 7 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 690 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 114 $ Poids 78 % |
| 8 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 497 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 389 $ Poids 77 % |
| 9 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 372 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 668 619 $ Poids 75 % |
| 10 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 660 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 546 706 $ Poids 68 % |
| 11 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 744 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 370 $ Poids 67 % |
| 12 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 602 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 726 773 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.