432-434 Place DEAUVILLE · Laval
Valeur estimée
857 800 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 198,3 m² · constr. 1964 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 800 $
Rôle antérieur 584 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874696353430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
65005874696353430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 744 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 383 043 $ Poids 65 % |
| 2 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 908 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 941 243 $ Poids 64 % |
| 3 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 452 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +47 035 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 888 966 $ Poids 58 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 653 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +65 797 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 900 211 $ Poids 53 % |
| 5 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 516 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 142 942 $ Poids 53 % |
| 6 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 968 415 $ Poids 47 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 644 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +64 402 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 904 462 $ Poids 46 % |
| 8 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 870 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 182 875 $ Poids 39 % |
| 9 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 423 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 828 923 $ Poids 35 % |
| 10 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +105 047 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 027 806 $ Poids 26 % |
| 11 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 635 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +69 114 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 896 545 $ Poids 26 % |
| 12 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −29 896 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 969 381 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.