445-447 Place DEAUVILLE · Laval
Valeur estimée
892 200 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 207 m² · constr. 1965 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 100 $
Rôle antérieur 565 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874696509460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
565 700 $
ID provincial
65005874696509460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 969 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +40 118 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 962 788 $ Poids 56 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 804 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 393 650 $ Poids 56 % |
| 3 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 575 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 167 318 $ Poids 49 % |
| 4 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 512 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +65 551 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 911 232 $ Poids 49 % |
| 5 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 712 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +85 136 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 923 300 $ Poids 42 % |
| 6 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +47 850 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 992 018 $ Poids 40 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 703 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +83 790 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 927 625 $ Poids 37 % |
| 8 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 785 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 850 285 $ Poids 29 % |
| 9 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 986 606 $ Poids 24 % |
| 10 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 943 m · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie −38 572 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 054 616 $ Poids 21 % |
| 11 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 111 205 $ Poids 19 % |
| 12 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −62 370 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 809 172 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.