425-427 Place DEAUVILLE · Laval
Valeur estimée
875 900 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 206,8 m² · constr. 1965 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 700 $
Rôle antérieur 597 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874696864110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
65005874696864110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 933 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 962 292 $ Poids 58 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 775 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 393 449 $ Poids 57 % |
| 3 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 460 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +65 125 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 910 807 $ Poids 50 % |
| 4 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 549 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 166 758 $ Poids 50 % |
| 5 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 658 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +84 692 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 922 855 $ Poids 44 % |
| 6 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +47 403 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 991 571 $ Poids 42 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 648 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +83 344 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 927 179 $ Poids 39 % |
| 8 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 294 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 849 794 $ Poids 31 % |
| 9 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 986 210 $ Poids 26 % |
| 10 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 908 m · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie −39 016 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 054 173 $ Poids 21 % |
| 11 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −25 611 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 110 698 $ Poids 21 % |
| 12 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −62 771 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 808 771 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.