345 Rue DUBE · Laval
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 184,9 m² · constr. 1974 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 486 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874697087440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
65005874697087440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
498 450 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 859 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 388 171 $ Poids 65 % |
| 2 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 593 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 897 948 $ Poids 64 % |
| 3 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 795 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 907 924 $ Poids 61 % |
| 4 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 908 059 $ Poids 58 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 786 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 912 351 $ Poids 53 % |
| 6 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 653 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +73 741 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 823 104 $ Poids 50 % |
| 7 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 629 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 138 397 $ Poids 47 % |
| 8 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 184 163 $ Poids 47 % |
| 9 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 979 953 $ Poids 43 % |
| 10 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 819 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +78 219 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 822 320 $ Poids 40 % |
| 11 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 830 219 $ Poids 38 % |
| 12 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 776 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +41 468 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 902 900 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.