457-459 Place DEAUVILLE · Laval
Valeur estimée
950 400 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 207,2 m² · constr. 1964 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 000 $
Rôle antérieur 630 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874697282620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
630 800 $
ID provincial
65005874697282620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 823 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 391 991 $ Poids 55 % |
| 2 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 992 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +40 613 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 963 283 $ Poids 55 % |
| 3 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 594 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 167 878 $ Poids 49 % |
| 4 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 545 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +65 976 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 907 908 $ Poids 48 % |
| 5 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 746 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +85 581 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 919 995 $ Poids 41 % |
| 6 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +48 297 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 988 315 $ Poids 38 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 737 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +84 236 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 924 296 $ Poids 36 % |
| 8 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 277 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 850 777 $ Poids 28 % |
| 9 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 937 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −82 850 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 100 566 $ Poids 24 % |
| 10 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 987 002 $ Poids 23 % |
| 11 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 965 m · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie −38 129 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 055 060 $ Poids 20 % |
| 12 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 111 712 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.