346-348 Rue DUBE · Laval
Valeur estimée
957 100 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 229,5 m² · constr. 1970 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 500 $
Rôle antérieur 568 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874697434360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
568 700 $
ID provincial
65005874697434360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 937 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −38 223 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 145 193 $ Poids 41 % |
| 2 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +95 837 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 018 507 $ Poids 38 % |
| 3 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 615 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +93 021 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 241 359 $ Poids 36 % |
| 4 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 844 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +44 741 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 425 572 $ Poids 36 % |
| 5 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +98 160 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 063 078 $ Poids 25 % |
| 6 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 985 m · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 104 494 $ Poids 22 % |
| 7 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +31 876 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 031 152 $ Poids 21 % |
| 8 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 854 295 $ Poids 19 % |
| 9 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 168 259 $ Poids 18 % |
| 10 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −51 865 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 020 619 $ Poids 17 % |
| 11 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 787 416 $ Poids 13 % |
| 12 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 121 136 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.